Scheiden met een koophuis? Dit moet je weten

Scheiden – een ingrijpend proces

Een huwelijk beëindigen is een emotioneel en ingrijpend proces. Wanneer je gaat scheiden met een koophuis, is het vaak nog complexer. Naast het verdelen van bezittingen en het regelen van zorg voor eventuele kinderen, moet je ook beslissen wat er met het gemeenschappelijke huis gebeurt. Gaat een van jullie in het huis blijven wonen, of wordt het verkocht? Wie blijft er verantwoordelijk voor de hypotheek? Deze vragen kunnen overweldigend zijn, maar met de juiste informatie en begeleiding kun je de juiste beslissingen nemen.

Welke keuzes je hebt voor het huis

Als je samen een koophuis hebt en uit elkaar gaat, zijn er grofweg drie opties. De eerste is dat een van de partners in het huis blijft wonen. Dit kan fijn zijn voor de kinderen, omdat het stabiliteit biedt. De voorwaarde is wel dat de achterblijvende partner de hypotheek zelfstandig kan dragen. Een tweede mogelijkheid is dat jullie het huis verkopen en de opbrengst verdelen. Dit is vaak de meest logische stap als geen van beiden het huis alleen kan financieren, of als jullie echt een frisse start willen. Let wel op: bij verkoop met verlies zijn jullie samen verantwoordelijk voor de restschuld. Tot slot is er nog de optie om het huis samen te houden, bijvoorbeeld als de hypotheek hoger is dan de waarde van het huis. In dat geval moeten beide partners afspraken maken over de lasten en het onderhoud, terwijl jullie officieel nog samen eigenaar blijven.

De financiële gevolgen goed inschatten

Welke keuze je ook maakt, de financiële gevolgen van een scheiding met een koophuis zijn niet te onderschatten. Blijft een van jullie in het huis wonen? Dan moet er goed gekeken worden naar de maandlasten, toekomstige onderhoudskosten en mogelijke renteverhogingen. Gaat het huis in de verkoop, dan krijg je te maken met makelaarskosten en misschien zelfs een restschuld. Besluiten jullie het huis samen aan te houden, dan is het cruciaal dat er duidelijke afspraken op papier staan over de betalingen en wat er gebeurt als één van jullie de afspraken niet nakomt. Ook moeten de afspraken juridisch kloppen om later gedoe te voorkomen.

Laat je goed adviseren door experts

Een van de grootste fouten bij scheiden met een koophuis is het onderschatten van het belang van goed juridisch advies. Een advocaat of mediator met ervaring in familierecht kan je begeleiden bij het opstellen van een eerlijk en bindend echtscheidingsconvenant. Zij weten precies hoe je zaken rondom het huis goed regelt. Daarnaast is het slim om een financieel adviseur in te schakelen. Die kan je helpen om helder te krijgen wat de financiële impact is van elke optie en geeft advies over zaken als hypotheek verlenging of het omgaan met restschulden. Goede begeleiding is geen overbodige luxe, maar helpt je juist om in deze lastige fase weloverwogen beslissingen te nemen die passen bij jouw situatie en toekomst.